РИЭЛТКОНСУЛ
Назад к списку

 С ЧЕГО НАЧАТЬ ПОКУПКУ КВАРТИРЫ......?


 Жизнь хорошая и веселая штука! Жизнь всегда должна приносить только хорошие эмоции! Мы всегда стараемся развить среду вокруг себя и параллельно развиваемся сами.Расширение личного пространства,повышение качества жизни подводят нас к моменту когда встает вопрос о покупке большей квартиры или дома.И так,цель определена и хочется поскорее окунуться в процесс! С ЧЕГО ЖЕ НАЧАТЬ ПОИСК !?!Приобретение недвижимости кажется простым действием когда средства на ее покупку имеются в наличии.Действительно,множество интернет ресурсов и опыт знакомых, поможет вам чувствовать себя увереннее при общении с агентами продавца или собственником понравившейся квартиры,комнаты или дома.Самое важное-это процесс формирования и визуализации цели.Нужно ответить себе на несколько вопросов:


  1. Площадь квартиры которая вам необходима 
  2. Сумма которую вы можете потратить на приобретение квартиры,комнаты,участка. 
  3. Местоположение на карте города 
  4. Удаленность от станнций метро 
  5. Серия дома или материал из которого этот дом построен 
  6. Качество подъезда и сторона на которай он расположен(улца или двор) 
  7. Предпочитаемый этаж или исключение каких либо этажей(например:не первый) 
  8. Колличество,формы и площади комнат в квартире и их предполагаемое использование 
  9. Площадь кухни и формаКолличество сан.узлов,их расположение и вид(совмещенный или раздельный) 
  10. Расположение окон по сторонам света и вид из них 
  11. Наличие лоджии или балкона(форма и площадь) 
  12. Наличие кладовок 
  13. Наличие и качество ремонта в квартире 
  14. Наличие парковочных мест и их распололжение 
  15. Окружающая инфраструктура-церкви и храмы, больницы,магазины шаговой доступности,детские сады, школы,сортивные и детские площадки, ТРЦ, ТК, супер и гипермаркеты,кинотеатры,аквапарки,парки и т.д.... 
  16. Удаленность от автомагистралейУсловия продажи и способ взаиморасчетов.

А для начала, разберем алгоритм действий который поможет вам правильно КУПИТЬ КВАРТИРУ. В следующих статьях будем говорить о комнатах,долях и домах с земельными участками.

1) ГДЕ ИСКАТЬ? 

На сегодняшний день нет недостатка в ресурсах предлагающих недвижимость как от частных лиц,так и от агентств недвижимости.Открою секрет-никаких закрытых баз в агентствах нет,это ведь не логично,прятать объекты которые нужно рекламировать?Следовательно нужно просто изучить общеизвестные и популярные сайты, такие как :

  • АВИТО 
  • ШАНС 
  • ИЗ РУК В РУКИ 
  • ЦИАН 
  • ДОМОФОНД 
  • RESTATE 
  • ЯНДЕКС.НЕДВИЖИМОСТЬ.
  • БН.РУ
  • EMLS24

Cразу оговорюсь,что информация о продающихся объектах, на всех сайтах практически одинаковая.Самой удобной системой,на мой взгляд,является ЕМЛС24.Объясню почему.Например на АВИТО реклама недвижимости платная,если рекламируется более одного объекта в одной рубрике(например:Продажа квартир в Санкт-Петербурге). Частных объявлений по вашим параметрам сайт выдаст не больше 10, из них несколько продано,несколько не с тем расположением.Выбирать не из чего. Крупные агентства недвижимости сотрудничают с этим сайтом,но их 2-3,а актуальность их объявлений иногда удручает т.к они оплачивают рекламу пакетно,обновляется информация 1 раз в неделю.Агенты из менее крупных агентств у которых больше свободы в выборе способа работы,рекламы и размера вознаграждения,редко согласятся платить за рекламу свои кровные,т.к перед началом работы с клиентов авансов не требуют.А следовательно часть объектов(большую часть)вы на этом сайте не увидите,но не отчаивайтесь,площадок вида ИРР или ШАНС,где реклама объектов бесплатная,достаточно.Следовательно и база объектов в них шире.

За основу,для поиска недвижимости в Санкт-Петербурге,можно взять сайт ЕМЛС24,т.к к этому ресурсу подключены все без исключения агентства (крупные и самые малые),а так же есть и частные объявления.Агенты этим ресурсом очень активно пользуются.В случае отсутствия подходящих объектов на этом сайте,следуйте на бесплатные доски объявлений,возможно вы дополните список выбранных к просмотру,еще несколькими вариантами. 

 Ну вот,список объектов готов.Согласовываем просмотры.

2)ПРОСМОТРЫ 

 Перед тем как обговаривать день и время встречи с собственником или его представителем,нужно обязательно убедиться что квартира или комната подходит под ваши условия оплаты и ные условия которые для вас принципиальны(наример:Встречка,а вы искали в прямой продаже).Как можно подробнее узнайте ситуацию по телефону и вы сэкономите свое время отказавшись от бессмысленного похода в гости. 

 Опираясь на сформировавшееся представление об объекте поиска,помните что квартиры не будут соответствовать вашему идеалу,оцените возможность внесения важных для вас изменений в планировку квартиры.Не стесняйтесь больше спрашивать про юридическую сторону объекта по телефону, т.к в рекламных целях многие, в том числе агенты,искажают,либо не додают информацию на сайте.Увидев нужную запись в описании объекта и не удостоверившись в ее правдивости,вы рискуете узнать о нюансах,на просмотре (потратив время),придя с авансом в агентство продавца или того хуже-в день сделки.Будьте напористей! 

 Итак,для начала обзвона определите для себя дату возможных просмотров,время и маршрут.В случае поиска в одном районе, время на просмотр квартиры и перемещение от адреса к адресу,просчитать не сложно и оно не велико,поэтому можно назначать больше просмотров и вы везде успеете.В том случае когда подбор варианта осуществляется по разным районам, нужно расчитывать время с запасом примерно 30 мин.Опаздывать неприлично! 

Бытует мнение, что нужно посмотреть как можно больше квартир,чтобы не пропустить "ту единственную".Эта стратегия заранее обречена на продолжительный,мучительный процесс, зачастую отдаляющий от достижения результата.Квартиры которые просматривались вначале поиска и были отложены в избранное,так сказать -"На подумать", уже будут проданы и поиск снова продолжается.Практика показывает,что когда процесс организует и согласовывает риэлтор,понимающий вашу цель и верно оценивающий финансовые возможности для ее достижения,выбор объекта происходит после 6-8 просмотров.Если вы просмотрите более 10 объектов,остановиться будет практически невозможно т.к процесс этот увлекательный,а квартир одинаковых не бывает.Тщательнее анализируйте объекты-по описанию,по фото,по переговорам с представителем,по местоположению на карте,окружающей инфраструктуре.Современные технологии позволяют это сделать.

На все поездки, с собой необходимо иметь просмотровый лист с общими параметрами квартир и телефонами встречающей вас стороны.Он поможет вам освежить в памяти данные по квартире,перед встречей с представляющим ее лицом.После визита вы вернетесь к этому листку или выбросите его(если не устроили варианты).Имейте при себе несколько пар бахил,так удобнее,т.к не везде обувь можно снять. 

Вот вы и согласовали день и время посещения выбранных адресов.У вас достаточно информации и вы готовы к обсуждению деталей. 

Рекомендую приезжать на место встречи за 15-20 мин.,чтобы осмотреться на местности.Увидеть своими глазами дом и окружающую его инфраструктуру.Осмотрелись? Звоним по телефону из объявления и сообщаем о своей готовности начать ваш визит.Вам в ответ сообщают номер квартиры и как воити в парадную.Напомню-пробегитесь глазами по просмотровому листку и вспомните какая информация вас заинтересовала,а какая наоборот насторожила.

При знакомстве с представителем или собственником, не стоит показывать свое отношение к квартире, и тем более выражать его вслух.При этом не важно- хорошее мнение у вас сложилось или плохое.Продающей стороне,как минимум,ваше мнение безразлично т.к продается квартира в том состоянии какое есть на данный момент и в 90% случаев, на ваших доводах торга не получится.Лучше если вы со знанием дела пройдете по всем принципиальным, для вас,местам в квартире,позадаете уточняющие вопросы, и так же вежливо, как и вошли,распрощаетесь сославшись на спешку к следующим адресам.В том случае если квартира приглянулась это поможет вам избежать лишнего проявления эмоций,увидя которые опытный продавец не уступит вам в цене,а скидка это всегда прияно.Не правда ли?На что обратить внимание при осмотре квартиры:


  1. Парадная и лесница. 
  2. ЗапахСостояние потолка(во всех помещениях квартиры) 
  3. Состояние пола 
  4. Обратить внимание на соответствие планировки квартиры плу в паспорте на квартиру. 
  5. Наличие улучшений(стелопакеты,натяжной потолок и т.д.) 
  6. Состояние комуникаций (стояки,разводка.) 
  7. Состояние электропроводки. 
  8. Уточнение по наличию прописаных несовершеннолетних 
  9. Задать вопрос по условиям сделки

Все остальные вопросы,касающиеся дисконта или получения документов для проверки,решаются после того как вы для себя примете решение купить именно эту квартиру.О том, как вести себя дальше,поговорим в следующей статье